政府最近发布了第35号法令，修改并补充了建设部所管理的国家管理领域的一些法令，其中包含一系列新要点。 其中，修改并补充了政府关于城市投资发展管理的第11/2013/NĐ-CP号法令的一些规定。

值得注意的是，政府第35号法令允许省级人民委员会在符合相关法律法规的情况下，决定分割出售土地区域，而无需征求建设部的意见。

具体而言，根据修订和补充的第4条第7款，省级人民委员会可具体规定在已获得批准的项目详细规划范围内，以分割出售土地、自行建造住宅的形式，转让土地使用权给居民，以满足土地、住房、房地产经营及相关法律法规的规定。具体规定如下：
– 项目符合城市规划的各级别要求；已完成整个项目的基础设施投资或经批准分期投资；住宅建设必须确保符合已批准项目的内容和进度；

– 不属于对建筑景观、地区级别以上道路正面以及城市中心和周围的重要建筑景观的管理要求区域；

省级人民委员会根据城市规划、各城市的城市发展计划、已获批准的建筑管理规章以及有关建筑规划、基础设施和城市规划的国家技术标准，来具体规定通过分割土地、出售地块的方式，让居民自行建造住宅的形式向居民转让土地使用权。

根据之前第11/2013/NĐ-CP号法令的规定，省级人民委员会具体规定了那些投资了基础设施的土地使用权转让区域，供居民按照已获批准的详细规划自建住房，并在获得建设部书面一致意见后实施。

资料来源：CafeF

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“特别是,许多交易平台不得不关闭或暂停运营，裁减人员、减少成本和最大限度降低佣金以维持运营。目前运营的中介机构数量相当于2022年初的30-40%”，他说道。

据阮文生副部长表示，这是一个对于无能力竞争生存的中介机构而言具有挑战的阶段，但也是专业机构超越并可持续发展的机会。

在执行方面上，阮文生副部长明确指出与地方相关的房地产项目存在的困难和障碍，特别是在像河内、胡志明市、岘港、同奈和南部其他一些地方还存在一些与投资程序和手续相关的问题。

“截至目前，建设部及总理工作组已经处理了71份与地方、企业、协会和相关居民提出的涉及全国各地121个房地产项目的困难、障碍和建议的报告”, 他表示。

对于社会住房和工人住房的发展，阮文生表示，建设部正在积极指导各地实施建设100万套社会住房的计划，以增加住房供应，解决社会住房和工人住房方面的困难。

“因此，房地产市场已经发生了变化，许多商业住宅项目已经被解除以重新推进，同时许多社会住房项目也得到批准，在全国各地开始动工，为市场增加了供应。”副部长这样评价。

在此之前，为了解决房地产市场的共同困难，政府、各部门、以及总理的工作组已经提出了许多指示，解决了制度方面的困扰，并颁布了多项法令、法规来解决法律方面的障碍。

目前，建设部也已经提交了对涉及国家管理领域的法令修订，以解决房地产市场的障碍和程序问题。近期，工作组已经与各地进行了项目审查。 其中，胡志明市审查了180个项目，河内审查了170个项目，岘港审查了75个项目，海防审查了65个项目，以及芹苴市审查了79个项目…

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多极化发展既是经典模式，也是全球大城市的优越选择，用于扩大城市空间、减轻人口压力、创造新的就业机会、增加投资机会等。其中，发展卫星城市、新中心的关键在于发展环绕道路。

根据邓雄武教授， 国土资源与环境部副部长的观点，环绕道路不仅能减轻城市内交通压力，还能成为推动城市、工业、商业、服务发展的杠杆，为未来的投资和发展创造资源。随着环绕道路项目的发展，还会建设规模宏大的基础设施系统，充满活力的经济、金融中心等。 以伦敦为例，环绕道路M25环绕着首都，是英国最繁忙和最重要的道路，也是欧洲最大的环绕道路。

在越南，河内已经着眼于在北部地区（东英、迷玲、朔山）和西部地区（和落、春梅）建设直辖城市，通过4号环绕道路 – 这是发展首都区域经济社会的重要道路，预计于2023年开始建设。
在法国巴黎，长达35公里的Périph大道在连接首都与周边城市之间起到了关键的血脉连接作用。

而在德国柏林，10号环线公路形成了繁华、拥挤的城市区域，连接了机场和重要的铁路线。
而在胡志明市，环绕道路3号公路将连接胡志明市、同奈、平阳和龙安，并在6月份和7月份同时动工，为整个东南部地区经济增长提供动力。
这为房地产市场带来了广阔的潜力。

交通基础设施是促进都市化和房地产市场增长的重要推动力。因此，所有有环绕道路路过的地区都有出色的市场增长。

在许多国家，环线道路规划已经带动了房地产价值的飞跃。 在新加坡，

城市外围沿线的项目在道路开始运营后涨幅达到11%。 而在曼谷（泰国）的3号环线道路周边房地产市场，涨幅甚至高达50%。 对于3号环线道路（胡志明市）对房地产市场的影响，胡志明市建设部都市发展局局长陈国泰表示，整体价格水平将有更积极的波动。

根据地方和世界的实际情况，最低涨幅为11%-12%。 此外，根据专家预测，在未来5-10年内，接近首德市土地的房地产项目还将有许多重大工程，如封闭的2号环绕道路、4号环绕道路和龙城机场。。。

由于具有长期增值潜力，该地区将成为吸引大型项目的磁石。 然而，投资者也需要明智地选择具有完整法律、规划和良好区域连接的项目，以避免在追逐基础设施项目时出现“损失惨重”的情况。

资料来源：SGGP Online

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会见开始时，胡志明市市委书记阮文寧向澳大利亚表达了感谢之情，包括他们 对越南（包括胡志明市）在最近的疫情高峰期间的支持，其中包括提供医疗设 备和数百万剂COVID-19疫苗。经过一年，经济已经恢复，这是双方加强在多个 领域的战略合作关系的时机。

Frances Adamson女士表示，这是她第四次访问越南，但第一次以南澳州州长 的身份访问胡志明市。

通过会谈和工作会议，Adamson女士认识到越南经济是一个强大的经济体，拥 有年轻劳动力，且对两国自2018年决定成为战略合作伙伴感到高兴。南澳州州 长还认为胡志明市是一个非常活跃的城市，以高速增长和重视科学创新著称。

阮文寧市委书记和Frances Adamson女士都希望在教育和可再生能源领域进一 步加强特殊合作。 在教育方面，Adamson女士表示，越南有很多学生在南澳州留学，也有很多澳 大利亚学生来胡志明市学习。除了学生交流外，澳大利亚也愿意将自己的大学 带到胡志明市

双方代表团中除了胡志明市和南澳州的领导外，还有外交、工贸、医疗、教育 等多个领域的领导，希望增强越南和澳大利亚在多个领域的对话和合作。 两国还就在可再生能源领域的合作进行了讨论，以应对气候变化。澳大利亚表 示他们正在努力在该领域推出新的技术产品，并将于2025年投放市场。越南也 为自己设定了一个坚定的目标，并承诺在2025年前减少碳排放。

两位领导人希望在合作精神的指导下，共同实现上述目标，依据两国政府所确 定的方向和重点，为两国经济的发展做出贡献，并提供积极的应对气候变化的 解决方案，包括按照规定的路线图实现清洁能源转型。

此前，于2022年11月8日在胡志明市Sofitel SaiGon酒店举行了QP GROUP集团 与4 Ways Fresh公司（澳大利亚）战略合作签约仪式。

QP GROUP是一个多领域集团模型，旨在多样化投资形式，以实现稳定和可持 续发展，主要经营领域包括房地产、建筑、商业服务和工业园区投资。而4 Ways Fresh是南澳大利亚和西澳大利亚地区领先的应用高科技农业生产、加工 、包装和产品分销公司，其产品在整个澳大利亚国内和出口至世界各地

通过战略合作签约仪式，QP GROUP和4 Ways Fresh承诺在推动越南和澳大利 亚在进出口和工业农业发展领域的投资发展方面携手合作，致力于可持续发展 的未来。

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